阿布扎比 Fahid 岛首发开盘：解锁海湾升值新机遇

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政策赋能：政府背书的

「未来之城」战略要地

Fahid 岛是阿布扎比政府重点规划的全球首个健康生态岛屿，开发建设契合阿联酋「2030 愿景」对可持续城市与高品质生活的追求。岛上所有项目需通过Fitwel、LEED、Estidama等国际权威认证，政策红利为区域价值筑牢底层逻辑。作为阿联酋乃至世界首个以健康为基底的岛屿，其创新定位吸引全球资本关注，成为阿布扎比「非石油经济」转型标杆项目，投资属性自带稀缺性。

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区位稀缺：海湾黄金走廊的

价值枢纽

项目位于阿布扎比海岸「5-50 分钟生活圈」核心位置，交通网络串联海湾经济与文旅高地：

• 15 分钟直达 Zayed 国际机场；

• 5 分钟链接 Yas 岛（拥有中东首个迪士尼，法拉利公园，阿布扎比最大Mall，年接待游客超 2000 万人次）；

• 15 分钟抵达 Saadiyat 岛（文化与教育中心）；

• 50 分钟直通迪拜，虹吸两大都市圈人口与资本外溢效应。

数据参考：阿布扎比核心区域房产近五年平均年增值率达 8-12%，Fahid 岛凭借「健康 + 区位」双重稀缺性，预计增值潜力高出市场均值 30% 以上（引用自 Fahid Beach Residences_Starting Price）。

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规划超前：全岛配套驱动

长期主义 价值跃升

Fahid 岛以「15 分钟健康生活圈」为设计理念，布局多元配套：

• 产业与人口引擎：规划顶尖国际学校、wellness 诊所、商业综合体（Flora Mall），吸引高收入家庭与专业人才定居，稳定净租金回报率（预计达 5-6%）；

• 文旅流量入口：马尔代夫式码头、标志性海滩俱乐部、10 公里滨海骑行道，吸引游客转化为短期租赁客群；

• 社区商业生态：Coral Drive 精品购物街、滨水餐饮长廊，形成「居住 - 消费 - 社交」一体化场景。

「全配套岛屿」在全球房地产市场稀缺性显著，通常可增值周期比单一住宅项目长 5-8 年。

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产品独特性：健康 IP 赋能的

差异化竞争力

Fahid Beach Residences 整个岛屿以「健康科技住宅」为核心卖点：

• 建筑设计：户型朝向最大化采光与观海视野，采用隔音降噪系统、自然通风设计；

• 可持续性：太阳能供电、智能节水系统、环保建材，符合 ESG 投资趋势；

• 户型投资逻辑：

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数据支撑：价格洼地与交付红利

双重驱动

• 当前价格优势：对比 Saadiyat 岛公寓均价 450 万 AED 起，Fahid 岛 1 房公寓 350 万 AED 起形成「价格洼地」，预计交付前价格涨幅可达 20-25%；

• 付款政策：首付 10%+65/35 分期（引用自 Fahid Beach Residences - Factsheet.pdf），首付 35 万 AED 锁定增值权益；

• 交付后增值：参考 Aldar 过往项目，交付后首年租金涨幅预计达 15%，二手市场流通速度快 40%。

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投资决策建议：

三类客群的精准布局

抢占先机：

把握「健康地产」全球趋势

Fahid 岛以 「政策唯一性 + 区位稀缺性 + 产品创新性」构建三重护城河，首付 10% 锁定 2029 年交付红利，共享海湾健康经济第一波浪潮！

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数据来源：本文信息均基于 Fahid Beach Residences_Brochure、Fahid Beach Residences_Starting Price、Fahid Island Masterplan Infographic、Fahid Beach Residences - Factsheet，最终以开发商确认为准。